继放开限购、降低首付等“松绑”楼市政策之后，国内房地产市场再迎来打折促销。

房企打折促销

(资料图片)

近日，一则“珠海一房企打响‘五折’卖房第一枪，金湾区某知名楼盘备案价2.8万/㎡，开发商打折卖1.4万-1.5万/㎡”的消息引起广泛关注。

据悉，消息中所指的消楼盘为位于珠海金湾区航空新城、由上市房企宝龙地产和雅戈尔置业共同操盘的“金湾.宝龙城”​项目，预售证备案名为金湾宝龙广场。

该楼盘项目主要面向刚需客群，房屋面积在68-110平方米左右。2020年，该项目取得预售证，其中部分在售楼盘预计将在明年6月交房。

珠海住建局官网最新公示信息显示，7月26日，金湾宝龙广场三期D区域共计196套房源进行调价，调价后备案均价为18967.07元/m²。

另据房地产中介介绍，该楼盘最初备案价在2.4万-2.8万/m²左右，实际销售均价也在2.5万-2.6万/m²。目前，下调备案价之后，再按照最低折扣85折走，实际售价降到1.5万/m²左右。

住建部表态

对于上述消息，珠海金湾区住建局的一名工作人员表示，目前，宝龙城项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。

回顾来看，2016年，珠海市要求从当年10月6日起，珠海全市区域内，新建商品房在销售前，必须办理价格备案，并严格落实 “一套房一标价”。

去年4月，珠海市调整了房价备案规则方案，实际销售价格由此前的不得低于备案价的90%调整为85%，调整备案均价的间隔时间在3个月以上。

上述工作人员介绍，目前，珠海市对于新建商品房备案价每季度上调有比例限制，但对于下调尚无比例限制。近期以来，部分开发商可能存在资金链紧张的问题，希望通过以价换量加速回笼资金或盘活其他区域的楼盘项目。只要基于现行备案规则并经由市住建部门审核通过，即为合规行为。

值得注意的是，去年以来，珠海市时不时出现房源下调备案价的情况，这一现象在金湾和斗门等非中心城区尤为明显，这些地区新房库存量大、去化难。

珠海之外，其他地区也开始对地产降价有所放开。此前，四川雅安曾发文，鼓励房地产企业促销，团购优惠不限制跌幅。

香港楼市也承压

与此同时，香港的房地产市场也不容乐观。前段时间，李嘉诚打折卖房，获得超额认购约60倍，引发广泛关注。

最新，仲量联行发表《香港住宅销售市场综述》指出，今年上半年住宅落成量仅7600伙，截至6月底仅55%已售，而过去5年的平均销售率78%，为近4年以来最低。

仲量联行高级总监Norry Lee在一份声明中表示，住宅销售放缓“反映出大多数购房者采取了观望态度，不愿意购买公寓，因为他们预计房价会下跌。新的大规模住宅项目必须提供更大的折扣来吸引买家。”

只能说，行情冷淡背景下，降价促销是地产商们不得不打出的一张牌。